PointPark Properties (P3), specializovaný investor, developer a správce průmyslových nemovitostí, v roce 2013 posílil svoje aktivity v oblasti logistického developmentu, včetně spekulativní výstavby, v reakci na nedostatek nových developerských projektů v celé Evropě, především pak na středoevropských trzích, zejména v České republice a v Polsku.
Již tak vysoká míra obsazenosti areálů P3 dále vzrostla, a v důsledku toho vykazuje objem nově uzavřených nájemních smluv ve srovnání s mimořádně dobrými výsledky v roce 2012 mírný pokles.
Ian Worboys, generální ředitel P3, uvedl: „Minulý rok byl v oblasti developmentu poměrně hektický. Na pěti místech v České republice, na Slovensku a v Polsku jsme zahájili šest stavebních projektů na míru. Poprvé od finanční krize jsme také realizovali spekulativní výstavbu. Ekonomická aktivita se jednoznačně zvyšuje a představuje hnací sílu poptávky po moderních a udržitelných logistických prostorách. Společnost P3 je díky nedávné investici ze strany svých nových majitelů – TPG a Ivanhoé Cambridge – připravena patřičně využít tohoto tržního oživení a expandovat na řadě různých trhů.“
V roce 2013 společnost P3 realizovala nové nájemní transakce v objemu přesahujícím 460 000 m², včetně šesti nových projektů na míru, přičemž více než 60 % z toho bylo realizováno ve střední Evropě. Průměrná obsazenost v rámci portfolia společnosti vzrostla na více než 89 % (pro srovnání: na začátku roku 2013 činila 87 %).
Z hlediska sjednaných nájmů byla Česká republika v roce 2013 pro společnost P3 vůbec největším evropským trhem, v oblasti celkové pronajaté plochy pak třetím největším trhem po Francii a Německu. Největším loňským kontraktem bylo rozšíření pronajaté plochy o 46 164 m² ze strany české logistické firmy HOPI v logistickém parku PointPark Prague D1, po něm následovala smlouva na prodloužení nájmu prostor o velikosti 41 140 m² o patnáct let v nizozemském parku Waddinxveen s distributorem ovoce, společností Univeg. Největším novým nájmem v roce 2013 pak byla dlouhodobá nájemní smlouva s globálním poskytovatelem logistických služeb společností Dachser na 30 420 m² v parku Savigny II ve francouzském Burgundsku.
Míra obsazenosti v roce 2013 vzrostla na většině trhů společnosti P3 a přesáhla 90 % ve všech zemích s výjimkou Francie a Španělska. Ve Francii ovšem v loňském roce došlo k výraznému oživení, v důsledku čehož míra obsazenosti vzrostla ze 70 % na 77 %. Španělsko představuje jediný trh, který v oblasti celkové pronajaté plochy v průběhu roku zaznamenal pokles, což vypovídá o nesnadných ekonomických podmínkách v této zemi.
Dva ze šesti projektů na míru, které společnost P3 zahájila v roce 2013, byly v průběhu roku také dokončeny. V logistickém parku PointPark Prague D1 vybudovala společnost P3 pro firmu Yusen Logistics distribuční centrum o velikosti 19 868 m², kde byla aplikovaná řada inovativních energeticky úsporných stavebních prvků. V rámci bratislavského letiště byl postaven distribuční hub o velikosti 4 020 m² pro společnost DHL Express. V září 2013 začala výstavba distribučního hubu podobné velikosti pro DHL Express v logistickém parku PointPark Prague D8. Tento projekt bude dokončen letos v dubnu. V logistickém parku PointPark Prague D1 se staví hala na míru o velikosti 20 150 m², kterou bude z velké části využívat společnost Mountfield, prodejce zahradní techniky a nábytku. Na začátku února tohoto roku byla dokončena výstavba prostor o velikosti 26 743 m² v areálu PointPark Poznaň, z nichž většina slouží jako další prostorové kapacity pro výrobu společnosti PF Logo Express. V rámci areálu PointPark Žilina staví společnost P3 skladovou a distribuční halu o velikosti 6 000 m². Tyto prostory bude z části využívat poskytovatel logistických služeb Geis Group, přičemž zbylá část je stavěna spekulativně. Výstavba bude dokončena v tomto čtvrtletí.
Díky akvizici P3 společnostmi TPG a Ivanhoé Cambridge došlo ke změně obchodního modelu, P3 tak nyní bude moci využít měnící se prostředí v oblasti logistiky, které je ovlivňováno nárůstem obchodování přes internet. Stále více totiž roste poptávka po velkých distribučních centrech s vybavením pro realizace velkého objemu zásilek ke koncovým spotřebitelům a také poptávka po menších lokálních logistických centrech v blízkosti měst.
„P3 nyní jako investor disponuje výrazně větším kapitálem a možností vybírat si taková aktiva, která nejlépe odpovídají měnícím se požadavkům trhu. V rámci Evropy tedy plánujeme několik dalších akvizic,“ dodává Ian Worboys.
Zdroj:elogistika.info
