Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, JLL – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů.
Regional Research Forum si dovoluje zveřejnit údaje o kancelářském trhu v Brně za druhé pololetí 2014.
Nabídka kancelářských prostor v Brně
V druhé polovině roku 2014 dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně 482 400 metrů čtverečních. Budovy třídy A představovaly 79 % celkové plochy a zbývajících 21 % tvořily kanceláře třídy B.
Ve druhém pololetí 2014 byly dokončeny dvě kancelářské budovy v Technologickém Parku; Budova A (1 800 m2) a budova B (3 800 m2).
Dalších 49 300 m2 je ve výstavbě, z toho by v roce 2015 mohlo být dokončeno 27 200 m2, a to budova O v Areálu Slatina (15 200 m2) a Spielberk Tower II (12 000 m2).
Realizovaná poptávka v Brně
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla ve druhém pololetí roku 2014 43 900 m2, což je až 5krát více než ve stejném období předcházejícího roku a 3krát více než v prvním pololetí 2014. Tento výrazný nárůst je způsoben především přejednáním nájemní smlouvy společností Honeywell v CTPark Brno Honeywell Office Campus (14 400 m2) spolu s expanzí této společnosti ve stejném komplexu (5 100 m2). Čistá realizovaná poptávka po odečtení renegociací a podnájmů dosáhla 15 000 m2, je to 2,5krát více než ve druhém pololetí roku 2013.
Neobsazenost kanceláří v Brně
V Brně bylo ke konci druhého pololetí 2014 evidováno 94 700 m2 volných kancelářských prostor, odpovídá to míře neobsazenosti ve výši 19,6 %, což je nárůst o 2,2 procentního bodu oproti prvnímu pololetí 2014.
Nájemné
Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně ve druhé polovině 2014 zůstalo stabilní na úrovni 12,50 EUR/ m2/ měsíc.
Regional Research Forum si dovoluje zveřejnit údaje o kancelářském trhu v Ostravě za druhé pololetí 2014.
Nabídka kancelářských prostor v Ostravě
Ve druhé polovině roku 2014 nebyla dokončena žádná kancelářská budova a celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě dosahovala 200 700 metrů čtverečních. Budovy třídy A představovaly 71 % celkové plochy a zbývajících 29 % tvořily kanceláře třídy B.
Ve výstavbě se nachází dvě budovy – Multifunkční budova 3,4 ve Vědecko-technologickém Parku o celkové výměře 5 300 m2, a Administrativní budova Vratimovská (3 000 m2), obě s předpokládaným dokončením v roce 2015.
Realizovaná poptávka v Ostravě
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla ve druhém pololetí 2014 celkem 8 200 m2, jedná se o meziroční propad o 54 % a o propad o 2 % v porovnání s prvním pololetím 2014. Čistá realizovaná poptávka dosáhla 8 100 m2. Největším pronájmem v druhé polovině roku byl pronájem Magistrátu městské části Moravská Ostrava, Přívoz v budově náměstí Dr. E. Beneše 555/6
(5 500 m2), následovala expanze společnosti OKIN Group (950 m2) v Nordica Ostrava a expanze ABB ČR v Nová Karolina Parku (700 m2).
Neobsazenost kanceláří v Ostravě
V Ostravě bylo ke konci druhého pololetí 2014 evidováno 44 000 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti mírně vzrostla v porovnání s prvním pololetím o 50 bazických bodů na 22,1 %.
Nájemné
Nejvyšší dosažitelné nájemné v Ostravě zůstalo ve druhém pololetí 2014 na úrovni11,50 EUR/ m2/ měsíc.
Definice
Celková výměra: Celková výměra dokončených kancelářských ploch (obsazených či neobsazených), nově postavených od roku 1992 nebo zrekonstruovaných, třídy A a B, obsazených majitelem nebo k pronájmu. Budovy státní správy jsou vyloučeny, stejně jako budovy s výměrou menší než 800 m².
Nová nabídka: Nově dokončené nebo zrekonstruované budovy, které obdržely kolaudační rozhodnutí v daném období.
Kanceláře třídy A: Pokud budova splňuje alespoň 6 ze 7 „klíčových kritérií“ a alespoň 5 ze 7 „doplňkových kritérií“, je hodnocena jako budova třídy A.
Kanceláře třídy B: Pokud budova splňuje alespoň 2 ze 7 „klíčových kritérií“ a alespoň 4 ze 7 „doplňkových kritérií“, je hodnocena jako budova třídy B.
Realizovaná poptávka: Hrubá plocha reprezentuje celkovou podlahovou plochu pronajatou nebo předpronajatou, prodanou nebo předprodanou uživatelům za uvedené období. Neobsahuje prostory pod nabídkou. Prostor je pronajat, pokud je podepsána smlouva. Celková realizovaná poptávka obsahuje i renegociace, prodloužení pronájmů a podnájmy, čistá realizovaná poptávka tyto transakce vylučuje.
Předpronájem: Aktivní předpronájem budovy začíná poté, co je hotov předběžný design pro ukázku budoucím nájemníkům. Předpronájmem se nazývá takový pronájem, který se uskuteční před začátkem výstavby.
Míra neobsazenosti: Podíl fyzicky volných prostor v dokončených budovách na celkové výměře.
Nejvyšší nájemné: Dosahované nájemné za nové budovy, vysoké technické kvality v budovách v nejlepších lokalitách.
Zdroj: Regional Research Forum
