[quote]Cushman & Wakefield vydává novou mapu průmyslových parků ve střední Evropě. Jedná se o komplexní přehled nejvýznamnějších logistických a průmyslových lokalit ve střední Evropě, Rusku a Německu. Letošní vydání mapy je navíc rozšířené o údaje za italské Milano.[/quote]

“Porovnáním současné a minulé mapy získáváme zajímavé informace o trendech na trhu. Téměř ve všech lokalitách vyrostly nové parky, přesto podíl nepronajatých ploch významně klesl. Střední Evropa začíná cítit nedostatek volných ploch k pronájmu – to může vest výrobní firmy k tomu, aby se začaly ohlížet po jiných lokalitách. Konkurencí se nám může stat například Španělsko nebo Portugalsko,” říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu Cushman & Wakefield.

Od posledního vydání mapy se objem průmyslových hal zvětšil o čtvrtinu – z cca 16 milionů na 20 milionů metrů čtverečních. (Srovnáváme data ke konci let 2013 a začátku 2016, a to za země Česká republika, Maďarsko, Polsko, Rumunsko a Slovensko.) Nejvíce ploch dnes existuje ve Varšavě (téměř 3 miliony m2), Praze (2,3 milionu m2) a Budapešti (1,9 milionu m2).

dev

Přitom v roce 2013 bylo v průměru ve střední Evropě 10,2 procent prostor nepronajatých. Na začátku roku 2016 bylo volných k pronájmu pouze 5,7 procent hal.

 

Dle názoru Cushman & Wakefield se výstavba v Praze bude zpomalovat. Kvůli nedostatku volných pozemků se tempo výstavby v okolí české metropole v příštích pár letech výrazně sníží. Naopak velký potenciál pro novou výstavbu může být například v okolí Varšavy (zhruba 0,3 milionu m2), v Poznani a centrálním Polsku (v obou lokalitách shodně okolo 2,5 milionu m2).

“Ještě zajímavější jsou data o obsazenosti ploch. Z našich statistik vyplývá, že v řadě lokalit se podíl nepronajatých ploch smrštil víc jak o polovinu. Jako příklad uveďme Krakov, Bukurešť, Poznaň nebo Budapešť. O Krakově a Poznani se dá říct, že tam dnes žádné volné prostory k okamžitému pronájmu téměř neexistují. Firmy, které chtějí expandovat do těchto lokalit, musejí počkat na novou výstavbu,” říká Ferdinand Hlobil.

Odlišná situace je v Rusku, jehož ekonomika zpomalila. Odráží se to i na trhu průmyslových nemovitostí. Kvůli utlumené spotřebitelské poptávce firmy neprodlužují nájemní smlouvy. Roste proto podíl neobsazených ploch a to I přesto, že výstavba je v poslední době nízká.

„Tato situace je ovšem ojedinělá a týká se ruského trhu. Střední Evropa zažívá období růstu a očekáváme, že ten bude ještě nějakou dobu pokračovat,“ dodává Ferdinand Hlobil.

EXISTUJÍCÍ MODERNÍ PRŮMYSLOVÉ PLOCHY (miliony m2) změna (%)
Město Země 2013 2015 2013/2015
Düsseldorf Německo 1,3 2,6 109%
Vroclav Polsko 0,9 1,4 57%
Frankfurt Německo 3,3 4,6 40%
Plzeň ČR 0,6 0,9 40%
Poznaň Polsko 1,1 1,4 36%
Krakov Polsko 0,16 0,21 31%
Berlín Německo 2,9 3,7 29%
Praha ČR 1,8 2,3 28%
Hamburg Německo 3,8 4,3 14%
Ostrava ČR 0,4 0,4 14%
Mnichov Německo 1,7 1,9 11%
Varšava Polsko 2,8 2,9 5%
Brno ČR 0,8 0,8 4%
Bratislava Slovensko 0,8 0,9 4%
Budapešť Maďarsko 1,8 1,9 3%
Košice Slovensko 0,0 0,0 0%
Bukurešť Rumunsko 1,0 1,0 0%

Zdroj: Cushman & Wakefield, 2016

Zdroj: Cushman & Wakefield

ZANECHAT ODPOVĚĎ

Zadejte svůj komentář!
Zde prosím zadejte své jméno