Slovenský trh s administrativními prostory prochází proměnou. A s ohledem na vysoké procento renegociací a vysoce konkurenční prostředí stoupá poptávka po kvalitním realitním servisu, konzultačních službách i správě nemovitostí.
Developeři a vlastníci komerčních budov se proto snaží udržet obsazenost i skladbu nájemců, k čemuž jim pomáhají zkušené asset nebo property managementy. Také proto na Slovensko expanduje mezinárodní poradenská společnost DTZ, jež se v posledních týdnech rozrostla o několik zaměstnanců. Tým působí pod vedením Kataríny Cihové (Associate Director), která se svou 14letou praxí patří mezi nejzkušenější realitní experty na Slovensku. DTZ poskytuje poradenské služby v oblasti pronájmu kanceláří, průmyslových nemovitostí a správy nemovitostí.
„O slovenském trhu se vždy říkalo, že je dva tři roky zpožděn za tím českým. Myslím, že to již neplatí a napadá mě několik parametrů a příkladů, kdy to dokonce může být obráceně. Slovenský trh nemovitostí šel svou cestou, kterou nelze s ohledem na zodpovědnost vůči klientům řešit a řídit odjinud než právě z Bratislavy. Zjevné je to například v sektoru pronájmu kancelářských prostor,“ uvažuje Katarína Cihová, která se starala o bratislavská portfolia institucionálních investorů jako SEB, TriGranit, FALCON II nebo CPDP.
Proměnu slovenského trhu je možné ilustrovat už na zmíněných renegociacích (přejednáních nájemních smluv). Ty aktuálně tvoří zhruba třetinu všech transakcí a i díky zvyšujícímu se procentu neobsazenosti (poslední údaj ukazuje na téměř 15 %) se otevírá prostor pro jednání ohledně podmínek pro nájemce. Ti kromě ústupků ve výši nájemného očekávají stále delší období bez placení nájemného a další pobídky jako zaplacení řešení interiéru (příčky, fit out), kabeláže nebo dokonce i nábytku.
DTZ je na Slovensku aktivní prakticky od svého vzniku. Do roku 2013 si v Bratislavě a dalších městech vybudovala rozsáhlé portfolio nemovitostí napříč segmenty, na nichž působí jako property manager. DTZ tým poskytuje sofistikované poradenství na úrovni developerů, investorů (vlastníků budov) nebo nájemců.
Zdroj:čia
