Mezinárodní poradenská společnost JLL zpracovala předběžné výsledky objemu do komerčních nemovitostí dokončených v prvních třech čtvrtletích roku 2015 v regionu střední a východní Evropy (CEE).
Letní měsíce opět přinesly rušnou aktivitu na trhu komerčních nemovitostí v regionu CEE. Předběžný objem investic jen za třetí čtvrtletí přesahuje 2,8 miliard eur. Toto číslo je, pokud jde o výsledky třetího čtvrtletí, jedním z nejvyšších v historii trhu a je jen nepatrně nižší než rekordní výsledek z roku 2007. Díky tomu tak předběžný objem investic v regionu za tento rok dosáhl 5,5 miliard eur a předčil loňské výsledky za stejné období o 22 %.
Kevin Turpin, vedoucí oddělení průzkumu realitního trhu JLL pro region CEE, k výsledkům říká: „Vezmeme-li v úvahu, že poslední čtvrtletí představuje pro investiční týmy vždy nejrušnější období roku, a podíváme-li se na množství v tuto chvíli rozjednaných transakcí, předpokládáme, že celkový objem investičních transakcí v regionu střední a východní Evropy by do konce roku mohl dosáhnout hranice 8 miliard eur. Pokud by tomu tak skutečně bylo, bude objem investic za rok 2015 nejvyšším od ekonomické krize a třetím nejvyšším za posledních 12 let.“
Lídrem regionu je stále Česká republika s 43% podílem na celkovém objemu investičních transakcí v regionu. Následuje ji Polsko s 28 %, Rumunsko s 11 %, Maďarsko s 10 % a Slovensko se 2 %. Země jihovýchodní Evropy zaznamenaly zvýšení podílu na celkovém objemu investic na 6 %.
Předběžný objem investic za 1.-3. čtvrtletí roku 2015 v jednotlivých zemích regionu CEE:
Země | Objem investic za 1.-3. čtvrtletí 2015*
(v milionech EUR) |
Česká republika | 2.390 |
Polsko | 1.550 |
Rumunsko | 600 |
Maďarsko | 520 |
Slovensko | 105 |
Ostatní země CEE | 340 |
Zdroj: JLL, říjen 2015 (*předběžná data)
Výnosy z nejlepších kancelářských nemovitostí dosahují v tuto chvíli (v Praze a ve Varšavě) 5,75 – 6,00 %. Výnosy z nejlepších maloobchodních nemovitostí jsou 5,00 – 5,25 % a výnosy z těch opravdu nejlepších industriálních nemovitostí se očekávají mezi 6,50 – 6,75 %.
Zdroj: JLL