Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi ve druhém čtvrtletí 2026
- Celková nabídka moderních průmyslových prostor dosáhla 13,78 milionu m2.
- Hrubá realizovaná poptávka po průmyslových prostorách oproti minulému čtvrtletí mírně vzrostla a dosáhla 451 600 m2.
- Na konci Q2 2026 bylo v České republice v aktivní výstavbě 1,11 milionu m2 průmyslových ploch, přičemž spekulativně se staví 26 % z nich.
- Míra neobsazenosti meziročně vzrostla o 98 bazických bodů, mezikvartálně vzrostla o 110 bazických bodů a dosáhla úrovně 5,8 %.
- Průměrné nejvyšší dosahované nájemné v Praze zůstalo stabilní a činilo přibližně 7,00 – 7,50 eur za m2měsíčně.
KOMENTÁŘ
Jiří Kristek, vedoucí služeb nájemcům v České republice, Cushman & Wakefield:
„Situace na trhu průmyslových prostor se stabilizovala. Poptávku po nových prostorech nadále pohánějí především výrobní společnosti, které často konsolidují více provozů do jedné lokality nebo zvažují přesun výroby do nových oblastí. Významným tématem mezi nájemci zůstává dostupnost pracovní síly, která v řadě zavedených lokalit chybí. Firmy proto stále častěji vyhledávají regiony s lepším potenciálem získat kvalifikované zaměstnance.
Současně roste objem neobsazených prostor, což vytváří příležitosti pro nájemce k přejednání nájemních podmínek nebo k relokaci do lokalit nabízejících výhodnější podmínky. Tento trend je zvláště patrný v některých regionech, například na Plzeňsku a Ostravsku, kde je tlak na podmínky velmi výrazný.“
CELKOVÁ NABÍDKA PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V ČR
Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla 13,78 milionu čtverečních metrů. Na trh bylo dodáno celkem 189 600 m2 skladových ploch v 10 průmyslových parcích. To představuje 37% pokles ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Meziročně nová nabídka klesla o 21 %.
Mezi největší dokončené projekty ve druhém čtvrtletí 2026 patřily průmyslové haly v CTParku Brno Líšeň (45 000 m²) a EQT Exeter Parku Prague D8 Lužec (44 200 m²), přičemž oba projekty byly dokončeny spekulativně. Třetí největší dokončenou budovou byla hala v Aventin Business Park Dyje (24 500 m²), která byla v době dokončení plně obsazena.
PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ
Na konci druhého čtvrtletí roku 2026 bylo ve výstavbě celkem 1 107 300 m2 skladových a výrobních prostor, což představuje 4% pokles oproti předchozímu čtvrtletí a 11% pokles ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Přibližně 26 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Praze a Středočeském kraji, následuje Ústecký kraj s 23% podílem.
Podíl spekulativní výstavby mezikvartálně klesl z 36 % na 26 %. V průběhu druhého čtvrtletí 2026 byla zahájena výstavba pouze 62 400 m2moderních průmyslových prostor, přičemž 46 % těchto prostor se začalo stavět spekulativně.
REALIZOVANÁ POPTÁVKA
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v druhém čtvrtletí 451 600 m2. To představuje nárůst o 9 % oproti předchozímu čtvrtletí a meziroční nárůst o 45 %. Podíl renegociací na celkové hrubé realizované poptávce se snížil na 45 % oproti předchozímu kvartálu (53 %).
Čistá poptávka činila v druhém čtvrtletí roku 2026 celkem 248 400 m2, což představovalo mezičtvrtletní nárůst o 32 % a meziroční nárůst o 40 %.
Největší transakcí tohoto kvartálu byla renegociace v Prologis Park Prague Airport o velikosti 41 800 m², kterou uzavřela distribuční společnost působící v segmentu módního maloobchodu. Druhou největší realizovanou transakcí tohoto kvartálu byl předpronájem v CTParku Žatec o velikosti 30 500 m2, který podepsala výrobní společnost z automobilového sektoru. Třetí největší transakcí byl rovněž předpronájem realizovaný distribuční společností ze sektoru e-commerce v Panattoni Business Parku Kladno I o velikosti 30 200 m².
NEOBSAZENOST
Na konci druhého čtvrtletí roku 2026 činila míra neobsazenosti v České republice 5,8 %, což představuje meziroční nárůst o 98 bazických bodů a mezikvartální nárůst o 110 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době 796 000 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji vzrostla a na konci druhého čtvrtletí 2026 dosáhla 4,4 %.
NÁJEMNÉ
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice zůstalo v druhém čtvrtletí roku 2026 stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur/m2/měsíc. Nejvyšší dosahované nájemné u projektů city logistiky v Praze dosahuje úrovně 8,25–10,00 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu se nájemné pohybuje na úrovni okolo 5,50–6,60 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 eur/m2/měsíc.
Industrial Research Forum
Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora, společnosti CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners, sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti trhu.
Pro další informace kontaktujte členy Industrial Research Forum:
| CBRE
Ivana Procházková +420 771 288 023 |
| Colliers
Helena Tabakovová +420 725 388 554
|
| Cushman & Wakefield
Martina Pavlíková +420 736 606 905 |
| iO Partners
Lucia Bee +420 602 852 045
|
Definice:
Celková výměra a nová nabídka:
Moderní skladové a výrobní prostory třídy A stavěné a vlastněné developerem nebo investorem za účelem pronájmu třetím stranám. Nezahrnuje nemovitosti vlastněné koncovým uživatelem. Nová nabídka zahrnuje výše zmíněné prostory dokončené v daném období, včetně kancelářských vestavků.
Projekty ve výstavbě:
Moderní skladové a výrobní developerské projekty třídy A, které se během sledovaného období aktivně staví za účelem následného pronájmu třetím stranám. Nezahrnují se projekty ve stavu shell & core ani nemovitosti vlastněné koncovým uživatelem.
Realizovaná poptávka:
Realizovaná poptávka je celková plocha před/pronajatá za určité období. K realizování poptávky dochází v momentě, kdy je podepsána smlouva
o pronájmu nebo smlouva o budoucím pronájmu. Započítávány jsou pouze dlouhodobější pronájmy (delší než jeden rok). Hrubá realizovaná poptávka zahrnuje i renegociace a podnájmy. Čistá realizovaná poptávka oproti tomu počítá nově uzavřené smlouvy a rozšíření stávajících prostor v rámci existujících smluv, či předpronájmy.
Nejvyšší dosahované nájemné:
Představuje nejvyšší nájemné, které lze ke konci sledovaného čtvrtletí dosáhnout za skladové prostory nejvyšší kvality a technické specifikace v nejatraktivnější lokalitě na trhu. Nájemné je uváděno pro jednotku s 5 000 m² hrubých vnitřních ploch, se stropní výškou přesahující 8 metrů, využívanou primárně pro distribuci a skladování a s délkou pronájmu pět let. Vybrané primární lokality mimo Prahu zahrnují 3 hlavní uzly (Plzeň, Brno a Ostrava)
Míra neobsazenosti:
Podíl fyzicky volných prostor v dokončených budovách z celkové výměry skladových a průmyslových prostor včetně kancelářských vestavků
a zázemí.
City logistika:
City logistika představuje závěrečnou fázi distribuce zboží spotřebitelům žijícím v městských oblastech, někdy též „logistika poslední míle“. Projekty city logistiky podporují rychlé vyřizování objednávek, doručení zboží koncovým zákazníkům a širší distribuční činnost. V Praze se projekty city logistiky nacházejí v centrální městské oblasti, ale nemusí být nutně součástí logistiky poslední míle.
Zdroj: Industrial Research Forum










