Česká republika se stala lídrem investičního trhu komerčních nemovitostí v CEE

První pololetí roku 2025 potvrdilo návrat silné investorské aktivity v regionu střední a východní Evropy. Nejvýraznější výkon předvedla Česká republika, která s objemem investic přesahujícím 2 miliardy eur překonala výsledky celého minulého roku a stala se lídrem regionu, dokonce před Polskem.

Dominantní roli sehrál v České republice sektor průmyslových a logistických nemovitostí, který přilákal jak zahraniční institucionální investory, tak lokální kapitál. Významnou transakcí bylo například odkoupení industriálního portfolia od společnosti Contera skupinou Blackstone za více než 370 milionů eur. Silnou první polovinu roku doplnily také hotelové akvizice v Praze – změnu vlastníka zaznamenaly hotely Hilton a Four Seasons.

„Český trh je v roce 2025 jednoznačně v centru pozornosti. Jen ve druhém čtvrtletí se zde zobchodovaly komerční nemovitosti za 650 milionů eur a celkový půlroční objem dosáhl dvou miliard – což je více než za kterýkoli celý rok od roku 2020. Díky stabilní ekonomické situaci a silnému zájmu investorů očekáváme pokračující aktivitu i ve druhém pololetí 2025 a také v roce 2026, kdy by měly být dokončeny velké kancelářské a retailové transakce,“ uvedl Petr Strýček, Head of Capital Markets, iO Partners Czech Republic.

V regionálním srovnání zaznamenala Česká republika v prvním pololetí 2025 investice do komerčních nemovitostí přesahující 2 miliardy eur – šlo o rekordní výsledek za první pololetí– a jasně tak předčila sousední trhy.

Polsko zaznamenalo investice přes 1,5 miliardy eur v 61 transakcích, což je sice o 11 % méně než ve stejném období loňského roku, ale jde o nejvyšší počet obchodů od roku 2021.

Slovensko vykázalo investice ve výši 320 milionů eur, přičemž více než polovinu objemu tvořily retailové nemovitosti.

V Maďarsku se objem 300 milionů eur rovnal již 70 % výsledku celého roku 2024 a doplňuje jej dalších 200 milionů eur v podepsaných, ale ještě neuzavřených transakcích.

Rumunsko naopak vykázalo meziroční pokles o 7,4 % na 386 milionů eur, zatímco Srbsko dosáhlo 92 milionů eur.

Český trh tak nejen potvrdil svou vedoucí pozici v regionu, ale i tempo růstu, které zřetelně překonává většinu zemí střední a východní Evropy.

Celkově v regionu CEE investoři v prvním pololetí uzavřeli stovky transakcí, přičemž vedle Česka se dařilo také Maďarsku a Slovensku. Stále silný zájem panuje o průmyslové a logistické areály, ale i retail parky a kanceláře v regionálních městech. Hlavním faktorem podporujícím aktivitu je uvolňující se měnová politika v Evropě a postupné zlepšování podmínek financování.

Analýza iO Partners a JLL naznačuje, že rok 2025 by mohl být nejsilnějším obdobím pro investice do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě od pandemie.

H1 2025 v ČR v bodech

• Celkový objem investic: 2+ miliardy eur
• Nejaktivnější první pololetí v historii českého trhu
• Dominance průmyslových a logistických nemovitostí
• Významné transakce v sektoru hotelů a retailu
• Silný zájem domácích i zahraničních investorů
• Připravované velké kancelářské a retailové transakce na H2 2025 a začátek roku 2026

Největší transakce H1 2025 v regionu CEE – tabulka

Zdroj: iO