[quote]Industrial Research Forum si dovoluje zveřejnit konečné údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v České republice v 2. čtvrtletí 2019.[/quote]
Celková nabídka průmyslových prostor v ČR
Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla v druhém čtvrtletí roku 2019 na 8,04 milionů m2. V druhém čtvrtletí roku 2019 bylo dokončeno celkem 153 000 m2 skladových ploch v 14 průmyslových parcích na území České republiky. Ve srovnání se stejným obdobím předcházejícího roku se jedná o 11% pokles a mezičtvrtletně o 5% pokles.
Největší dokončený projekt představuje Prologis Park Brno o celkové velikosti 39 400 m2, který je již přibližně z 12 % pronajat. Druhá největší dokončená budova je první část haly, která se nachází v CTPark Ostrava, o velikosti 14 100 m2, pronajata pro nezveřejněnou výrobní společnost. Třetí největší dokončený projekt představovala budova v industriálním parku Business Park Ostrava o velikosti 12 700 m2, plně pronajata pro logistickou společnost VAS Solutions.
Projekty ve výstavbě
Na konci druhého čtvrtletí roku 2019 bylo ve výstavbě celkem 467 700 m2 skladových a výrobních prostor, přičemž 16 % z nich se nachází v Praze a jejím nejbližším okolí. V druhém čtvrtletí 2019 byla zahájena výstavba hal o celkové rozloze 81 700 m2. Přibližně 87 % z celkového objemu prostor, které se aktuálně nachází ve fázi výstavby, by mělo být dokončeno do konce roku 2019. Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce v druhém čtvrtletí 2019 mírně klesl na 52 %.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v druhém čtvrtletí roku 2019 dosáhla celkově 380 500 m2 a ve srovnání s předchozím čtvrtletím došlo k nárůstu o 2 %. V porovnání s druhým čtvrtletím roku 2018 se realizovaná poptávka zvýšila o 21 %.
Čistá poptávka čítala v druhém čtvrtletí roku 2019 celkem 222 100 m2, což bylo o 16 % méně než v předchozím čtvrtletí. Meziročně došlo k nárůstu o 1 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly v druhém čtvrtletí především společnosti zabývající se výrobou, které tvořily 64% podíl.
Podíl renegociací v průběhu druhého čtvrtletí roku 2019 činil 42 % z hrubé realizované poptávky.
Významné pronájmy v rámci poptávky
Největší novou transakcí v druhém čtvrtletí 2019 byl předpronájem v industriálním parku Panattoni Cheb II, kde si distribuční společnost Real Digital zaměřená na e-commerce pronajala celkem 27 400 m2. Druhou největší nájemní transakcí byl předpronájem haly v CTPark Ostrava, uzavřela ji výrobní společnost Hyundai Steel Czech. Největší renegociace o velikosti 32 000 m2 byla podepsána nezveřejněnou firmou v Prologis Park Prague-Airport.
Neobsazenost
Na konci druhého čtvrtletí 2019 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 4,4 %, což představuje nárůst o 75 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Celkově je v současné době na trhu 356 300 m2 moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a jejím nejbližším okolí na konci roku dosahovala 3,7 %.
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice zůstalo v průběhu druhého čtvrtletí roku 2019 stabilní na úrovni 4,60 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,50 – 9,00 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50 – 0,65 eur/m2/měsíc.
Zdroj : Industrial Research Forum
