Tržní hodnota kancelářských budov v České republice a zejména v Praze dále roste v důsledku vytrvalé poptávky a nedostatečné nabídky. Výnosy z prémiových kancelářských budov v Praze se nyní pohybují kolem 4,3 procenta. Investice do komerčních nemovitostí celkově v České republice dosáhly za první tři čtvrtletí roku 2019 výše 2,5 miliardy eur (bezmála 64 miliard korun).
„Očekáváme, že celkový objem investic do nemovitostí v roce 2019 dosáhne téměř tří miliard eur, což bude asi o 27 procent více než v předchozím roce. Rekordů z let 2016 a 2017 zřejmě dosaženo nebude, nicméně tehdy se do celkových investic počítaly tzv. „entity level“ transakce, tedy ty na pomezí mezi akvizicí firmy a nemovitostní transakcí. Navíc byl rok 2017 výjimečný několika velkými transakcemi na maloobchodním trhu, které se již zřejmě v nejbližší době opakovat nebudou. Bez započítání těchto obchodů by byl letošní objem téměř srovnatelný s rekordními roky,“ komentuje výsledky Michal Soták, partner a vedoucí investičního týmu pro střední a východní Evropu ve společnosti Cushman & Wakefield.
Tabulka 1: Vývoj investičních transakcí do nemovitostí v ČR
| Sektor | Q1 2019 | Q2 2019 | Q3 2019 | Předpoklad Q4 2019 | Investice do nemovitostí celkem 2019 | Počet transakcí | Průměrná cena transakce |
| Průmyslové nemovitosti | 15 | 133 | 0 | 110 | 258 | 8 | 32 |
| Nemovitosti se smíšenou funkcí | 0 | 0 | 24 | 0 | 24 | 1 | 24 |
| Kanceláře | 626 | 389 | 383 | 175 | 1 573 | 29 | 54 |
| Maloobchodní nemovitosti | 80 | 142 | 119 | 211 | 552 | 20 | 28 |
| Hotely | 328 | 127 | 96 | 0 | 551 | 9 | 61 |
| Celkem | 1 048 | 791 | 622 | 496 | 2 958 | 67 | 44 |
Sektor kancelářských budov převládá
Kancelářské budovy tvoří stabilně největší část investic do komerčních budov. Ve třetím čtvrtletí roku 2019 tvořily 57 procent z celkového objemu transakcí, což je nejvyšší podíl od roku 2013. Vzhledem k vývoji úrokových sazeb v České republice i eurozóně i nadále přetrvávají atraktivní podmínky financování. Zhodnocování komerčních budov podporuje silná poptávka po kancelářských prostorech. Důkazem je míra neobsazenosti kancelářských budov, která dosáhla ve třetím čtvrtletí 5,1 procenta, což je sice vyšší hodnota než v předchozích dvou čtvrtletích, ale stále je relativně nízká.
Kancelářské budovy vedou nejen v celkovém objemu, ale i v počtu transakcí. Z celkových 67 letos dosud uzavřených transakcí jich 29 bylo právě v tomto sektoru.
Podíl českých investic roste
Napříč sektory v letošním roce výrazně přibylo velkých transakcí. Těch v hodnotě nad 50 milionů eur (skoro 1,3 miliardy korun) bylo asi 35 procent, což je mnohem více než v minulých letech. Ještě důležitější je fakt, že na tyto vyšší transakce v letošním roce mnohem častěji dosáhli také lokální investoři. Podíl těchto hodnotnějších transakcí se u nich pohyboval kolem 24 procent, což je oproti loňským 10 procentům významný nárůst.
Tabulka 2: Podíl transakcí podle
objemu a původu investorů 2018 Tabulka 3: Podíl transakcí podle
objemu a původu investorů 2019
| Kategorie | Lokální | Zahraniční | Kategorie | Lokální | Zahraniční | |
| 0-25 mil. EUR | 71% | 38% | 0-25 mil. EUR | 62% | 23% | |
| 25-50 mil. EUR | 18% | 31% | 25-50 mil. EUR | 15% | 12% | |
| 50-75 mil. EUR | 7% | 23% | 50-75 mil. EUR | 12% | 23% | |
| 75-100 mil. EUR | 1% | 0% | 75-100 mil. EUR | 6% | 19% | |
| 100-150 mil. EUR | 1% | 0% | 100-150 mil. EUR | 3% | 15% | |
| více než 150 mil. EUR | 1% | 8% | více než 150 mil. EUR | 3% | 8% | |
| Total | 100% | 100% | Total | 100% | 100% |
Celkově převažují zahraniční investoři, a to zejména díky několika větším obchodům ze strany korejského kapitálu, jehož investice do kancelářských budov letos dosáhly 655 milionů eur (bezmála 17 miliard korun), což je 22 procent z celkového pro letošek předpokládaného objemu investic do nemovitostí. Největšího podílu mezi jednotlivými zeměmi dosáhnou letos opět investoři z Česka: asi 34 procent.
Zdroj : Cushman & Wakefield
