Zatímco ve všech šesti hlavních trzích logistických nemovitostí zůstalo nájemné v prvním pololetí roku 2026 stabilní, v Hamburku a Mnichově došlo k výraznému růstu. V Hamburku se minimální nájemné u novostaveb i stávajících objektů zvýšilo přibližně o 13,5 %, zatímco maximální nájemné vzrostlo v obou segmentech o více než 5 %. Uvedla to skupina společností Realogis v tiskové zprávě zveřejněné 21. července. Maximální nájemné u nově postavených objektů zde dosáhlo 9,50 eura za metr čtvereční.
V Mnichově se růst cen projevil zejména u stávajících objektů. Minimální nájemné zde vzrostlo o 6,7 %, zatímco maximální nájemné se zvýšilo ještě výrazněji – o 14,3 %.
Augsburg potvrdil u novostaveb maximální nájemné ve výši 9,50 eura za metr čtvereční, tedy na stejné úrovni jako v předchozím roce.
Mnichov vykázal také největší cenové rozpětí v segmentu novostaveb. Maximální nájemné zde podle společnosti Realogis vzrostlo na 14 eur za metr čtvereční (+3,7 %), zatímco minimální nájemné zůstalo stabilní na úrovni 9,50 eura za metr čtvereční. Cenové rozpětí se tím zvýšilo ze čtyř na 4,50 eura za metr čtvereční.
Základem analýzy poradenské společnosti specializující se na průmyslové a logistické nemovitosti jsou logistické haly typu Big Box o rozloze nejméně 10 000 metrů čtverečních. Do analýzy byly zahrnuty jak skutečně uzavřené nájemní smlouvy, tak nabídkové ceny stanovené vlastníky nemovitostí. Veškeré údaje o nájemném představují čisté nájemné bez provozních a vedlejších nákladů.
Podle společnosti Realogis činilo průměrné maximální nájemné za novostavby na všech 33 sledovaných trzích 7,58 eura za metr čtvereční, což odpovídá úrovni předchozího roku. Na osmi nejvýznamnějších trzích vzrostlo z 9,00 na 9,19 eura za metr čtvereční (+2,1 %).
Vyšší maximální nájemné u novostaveb zaznamenalo osm trhů, na patnácti trzích zůstalo beze změny a na deseti trzích pokleslo. Nejvýraznější růst vykázaly Drážďany (+9,1 %), zatímco největší pokles zaznamenal Hannover (-10 %).
Minimální nájemné u novostaveb mírně vzrostlo
Nejnižší maximální nájemné u novostaveb připadlo podle údajů na Cvikov (Zwickau) s 5,40 eura za metr čtvereční, Hof s 5,50 eura za metr čtvereční a Halle s 5,75 eura za metr čtvereční. Ve všech třech případech zůstala výše nájemného oproti stejnému období předchozího roku beze změny.
Průměrné minimální nájemné za novostavby se zvýšilo jen nepatrně z 6,38 na 6,40 eura za metr čtvereční (+0,3 %). Na osmi nejvýznamnějších trzích vzrostlo ze 7,23 na 7,36 eura za metr čtvereční (+1,8 %).
Nejnižší minimální nájemné u novostaveb bylo zaznamenáno v Magdeburku – 4,75 eura za metr čtvereční (-5 %), ve Cvikově – 4,90 eura za metr čtvereční (-2 %) a dále v Lipsku (-9,1 %), Hofu (+4,2 %) a Erfurtu (-9,1 %), kde činilo vždy 5 eur za metr čtvereční.
Na opačném konci žebříčku stály Mnichov s 9,50 eura za metr čtvereční, Hamburk se 7,60 eura za metr čtvereční a Düsseldorf se 7,50 eura za metr čtvereční.
„Tato čísla potvrzují stabilní základní kondici trhu, ale zároveň i rostoucí rozdíly mezi kvalitními plochami v zavedených lokalitách a průměrnou nabídkou,“ uvedl Christian Beran, jednatel společnosti Realogis pro Německo. „Růst nájemného se v současnosti soustřeďuje především tam, kde se spojuje vysoká kvalita, atraktivní poloha a omezená dostupnost ploch.“
V segmentu stávajících objektů zaznamenalo podle poradenské společnosti vyšší maximální nájemné osm trhů, na devatenácti trzích zůstalo nájemné stabilní a na šesti pokleslo. Nejvýraznější růst vykázal Mnichov (+14,3 %), zatímco největší pokles zaznamenal Erfurt (-9,6 %).
Nejnižší maximální nájemné u stávajících objektů bylo zaznamenáno v Hofu – 4,70 eura za metr čtvereční (+4,4 %) a v Braunschweigu a Magdeburku, kde činilo shodně 5 eur za metr čtvereční.
Pokud jde o minimální nájemné u stávajících objektů, na osmi trzích vzrostlo, na jednadvaceti zůstalo beze změny a na čtyřech pokleslo. Nejvyšší růst zaznamenal Hamburk (+13,6 %), zatímco nejvýraznější pokles vykázal Magdeburk (-16,7 %).
Zdroj: LOGISTIK HEUTE
|
